Спрашивали? Отвечаем: согласование демонтажа радиаторов в квартире

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, будет ли являться переустройством квартиры демонтаж радиаторов отопления в ванной и перенос ответвлений от стояков горячего и холодного водоснабжения. УО отметила, что на батареях нет запорных кранов, они входят в состав общего имущества МКД.

Юристы напомнили, что, согласно ст. 25 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменений в технический паспорт дома или помещения, подпадают под понятие «переустройство». Оно проводится только после согласования с местной администрацией, которая должна выдать разрешение на основании ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

По смыслу ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, проводимые переоборудование и перепланировка предусматривают внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 3.16 приказа № 37, такой документ содержит следующие сведения:

• год постройки здания,
•  этажность и физический износ,
• наименование конструктивных элементов и их описание.

Таким образом, в техпаспорт квартиры не вносятся сведения о местоположении и о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении. Также на поэтажных планах не показаны радиаторы центрального отопления. При таких обстоятельствах их замена, а также демонтаж внутриквартирных трубопроводов, в том числе ответвлений от стояков, переустройством не является.

Если же на батареях нет отключающих устройств, то они включаются в состав общего имущества собственников помещений МКД. Для их демонтажа необходимо получить на ОСС 100% голосов, поскольку это уменьшение состава такого имущества.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik