Спрашивали? Отвечаем: списание УО задолженности за ЖКУ и пеней

Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили, в какой последовательности управляющей организации правильно списать задолженность, если собственники при оплате указывает только погашение долга по самой услуге, но не начисленные по нему пени.

Наши эксперты разобрали две ситуации, связанные с этим вопросом:

1. При внесении текущих платежей по квитанции.

В п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что средства, внесённые на основании платёжного документа, содержащего указание на расчётный период, засчитываются в счёт оплаты ЖКУ за такой период. В ином случае деньги засчитываются в счёт оплаты ЖКУ за период, указанный гражданином (ст.  319.1 ГК РФ).

Отнесение платежей в счёт погашения ранее образовавшейся задолженности в соответствии с очерёдностью её образования противоречат нормам материального права и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ. Такая позиция изложена в определении ВС РФ от 17.03.2020 № 53-КГ20-2.  

При отсутствии у клиента намерения на добровольное погашение образовавшейся ранее задолженности, её необходимо взыскивать в судебном порядке.  

2. При внесении оплаты в счёт погашения долга.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ определён порядок начисления пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ. Согласно ст. 319 ГК РФ, сумма платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Пунктом 37 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 установлено: «По смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами[...], погашаются после суммы основного долга».

Следовательно, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени погашаются после погашения основного долга. После погашения части долга за определённый период просрочки возможно погашение части начисленных пеней.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.