Спрашивали? Отвечаем: участие дольщиков в ОСС после сдачи нового МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, могут ли принимать участие в ОСС собственники, которые не зарегистрировали своё право на помещения в новом МКД, если он сдан год и более назад.

Наши юристы сослались на несколько дел по данной теме:

• апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.12.2023 № 33-21388/2023;
• определения Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2022 по делу № 88-14588/2022 и от 07.07.2021 по делу № 88-11860/2021.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве на общее имущество МКД.

На основании ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту, вправе принимать участие в ОСС – в течение года со сдачи МКД в эксплуатацию.

Участники долевого строительства до государственной регистрации могут выбирать УО и заключать договор управления, поскольку закон возлагает на них наравне с собственниками бремя содержания общего имущества МКД. К тому же госрегистрация является правом, а не обязанностью владельца.

Таким образом, инстанции подтверждают право принявших квартиры по акту собственников голосовать на ОСС.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от freepik