Спрашивали? Отвечаем: установление сервитута для реконструкции сетей

Вопросы установления сервитута на земельном участке под многоквартирным домом часто вызывают вопросы у собственников и управляющих домами. Наши эксперты разбирались, нужно ли выносить на ОСС вопрос об отказе установить сервитут для прокладки через участок МКД трубопровода.

Один из членов Ассоциации «Р1» рассказал, что владельцы магазина, стоящего рядом с МКД, хотели провести к себе канализацию, но для этого было необходимо использовать дорогу, входящую в сформированный земельный участок дома. Но собственники испугались, что после работ предприниматель не восстановит асфальт, и отказались проводить по этому поводу собрание. УО спросила у наших экспертов, что делать в такой ситуации и нужно ли проводить ОСС для отказа в установлении сервитута.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пределах использования сформированного земельного участка под многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимости вправе требовать от владельца соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования им – сервитута. Сервитут может устанавливаться для реконструкции линейных объектов, в том числе трубопроводов, если сделать это без сервитута невозможно.

В силу ч. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения спор разрешается судом. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование землёй.

Следовательно, собственники могут решить на ОСС вопрос установления сервитута за плату: для этого необходим кворум в не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в доме. Принимать решение именно об отказе в сервитуте не нужно.

Наши юристы рекомендуют в такой ситуации пойти навстречу владельцам недвижимости: составить договор с указанием ответственности лица, в отношении которого устанавливается сервитут, на случай не восстановления дороги.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.