Спрашивали? Отвечаем: устройство односкатной кровли при капремонте

Вопрос, какие работы в доме отнести к текущему, а какие – к капитальному ремонту, нередко вызывает сомнения, в том числе у членов Ассоциации «Р1». Наши эксперты разбирались, может ли УО за счёт средств капремонта сделать на многоквартирном доме односкатную кровлю.

Юристы Ассоциации «Р1» отметили, что главное в этой ситуации – определить, относится ли ремонт кровли к капитальным работам согласно ст. 166 ЖК РФ, а также Правилам № 170, ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р), Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Исходя из п. 5.1 ВСН 58-88(р), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные. Также можно улучшить планировку, оснастить дом недостающими видами инженерного оборудования, провести благоустройство окружающей территории. В прил. 8 к Правилам № 170 и ст. 166 ЖК РФ среди перечня работ, производимых при капремонте жилфонда, приведён ремонт крыш.

Текущий ремонт, согласно указанным выше нормам, – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий, проводимых с целью устранения неисправностей отдельных элементов. Например, протечек кровли. Работы по полной её замене носят капитальный характер.

Следовательно, работы по установке односкатной кровли можно отнести к капитальным работам и, следовательно, направить на них средства фонда капремонта.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.