Спрашивали? Отвечаем: временная УО и открытый конкурс в новостройке

Приход новой управляющей организации в новостройку, пока там уже работает временная компания, – явление нередкое. Иногда это происходит по открытому конкурсу муниципалитета. Наши эксперты вместе с УО искали выход из ситуации, как временной компании стать постоянной и предвосхитить заход в дом компании по конкурсу.

К юристам Ассоциации «Р1» за консультацией и советом обратилась организация, которая на три месяца стала временной УО в новостройках. Весь жилой комплекс орган ГЖН внёс в реестр лицензий компании. Она вместе с собственниками готовила проведение ОСС, чтобы заключить в итоге с ними договор управления на пять лет.

Тем временем администрация города провела открытый конкурс, который выиграла УО из Москвы. Причём, как сообщила уже работающая в жилом комплексе компания, столичная организация делает такое не впервые.

Наши юристы, разбирая ситуацию, указали, что согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщик заключает договор управления домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. В силу ч. 13 ст. 161 ЖК РФ муниципалитет размещает извещение об открытом конкурсе по выбору УО для новостройки в течение 20 дней со дня выдачи такого разрешения.

Открытый конкурс должен пройти в течение сорока дней со дня размещения извещения. В течение 10 дней со дня завершения торгов орган местного самоуправления должен уведомить о его итогах собственников помещений в МКД.

Следовательно, проведение открытого конкурса по выбору УО для новостройки – это прямо предусмотренная жилищным законодательством процедура. Но при этом, как показывает судебная практика, собственники вправе провести ОСС до проведения конкурса и выбрать управляющую организацию сами после ввода дома в эксплуатацию.

Эксперты Ассоциации «Р1» видят для временной УО в данной ситуации два выхода:

1. Успеть провести общее собрание в доме до конкурса.
2. Принять участие в открытом конкурсе.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.