Спрашивали? Отвечаем! Выпуск 3

Читайте топ-5 ответов на вопросы, которые вы задавали.

Сегодня узнаем:

1. Как взыскать долг с 2016 года, если узнали, что пытались взыскать с ненадлежащего ответчика?
2. Какой расчёт электричества, если у дома электрический бойлер на горячую воду?
3. Вправе ли ГЖН привлечь к административной ответственности УО за неуведомление о смене руководителя?
4. Может ли администратором онлайн-ОСС стать УО?
5. Можно ли после онлайн-ОСС проводить "классические" собрания и могут ли собственники стать их инициаторами?

1. Вопрос: МКД перешёл в управление в 2017 г. За нанимателем образовалась задолженность. Выписался из жил.помещения в 2018 г. Обратилась в суд для взыскания долга. Оказалось, что в 2016 г. должника по решению суда признали утратившим право пользования жилым помещением. Но истец (старая УК) не выписал Должника. Ключи от жилого помещения не были переданы истцу (старой УК) . Возможно ли взыскать долг?

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом:

1. По должнику до 2016 года в связи с истечением срока исковой давности взыскать долг не получится.
2. С момента, когда стало известно, что должник - другой человек/компания, будет исчисляться новый срок исковой давности. Таким образом вы имеете право взыскать задолженность с 2016 года по настоящее время в полном объеме, т.к. срок давности начал течь только сейчас. Для этого необходимо заказать выписку в Росреестре, получить сведения о новом собственнике/нанимателе и взыскать с него всю сумму долга за указанный период.

2. Вопрос: Получила дом с электрическим бойлером на горячую воду. Есть какой-то норматив расчета электричества на кубы? Или делить потребление на потраченную воду по счетчикам?

Ответ: Согласно ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, предусматривает, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ, определяется при наличии ОДПУ исходя из норматива потребления соответствующего вида КР, который утверждается органами госвласти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным ОГВ субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ.

Исключения составляют случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления КР на СОИ и коммунальных услуг, а также случаи принятия на ОСС решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ:

1. исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном ПП РФ;
2. исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным ОГВ субъектов РФ.

Согласно п. 4.1. ПП 306 предусматривает, что учитывается при определении норматива, в том числе: количество и типы устройств, потребляющих электрическую энергию.

Таким образом, если ОСС по данному вопросу не было проведено или не принято решение о расчете стоимости за КР на СОИ на основании показаний ОДПУ, норматив делится на всех собственников.

3. Вопрос: Здравствуйте, была сейчас в ГЖИ относительно смены директора, сказали в случае не оповещения будет административка, а на вопрос где это прописано не смогли ответить, может кто то знает?

Ответ: Возможно, позиция ГЖИ вытекает из лицензионных требований к управляющим организациям.

Одним из таких требований является наличие квалификационного аттестата согласно ст. 202 ЖК РФ у директора. Если у ГЖИ не будет информации о новом руководителе, то невозможно будет проверить соблюдение лицензионных требований. Случаи, когда необходимо направить заявление об изменении сведений, определены в п. 2 Приказа Минстроя от 25.12.2015 № 938/пр. Смена директора не требует внесения изменений.

Оснований к привлечению к административной ответственности нет. В данной ситуации можно направить возражение с обоснованиями о том, что у УО нет обязанности уведомлять ГЖИ о смене директора либо, чтобы не конфликтовать - уведомить ГЖИ о смене руководителя в свободной форме.

4. Вопрос: Может ли администратором онлайн-ОСС стать УО?

Ответ: Да, может. Согласно ч. 2.1. ст. 47.1 ЖК РФ, "первое ОСС в форме заочного голосования с использованием системы (онлайн-ОСС) проводится ... по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом".

Согласно п. 3.3. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, администратор(ы) онлайн-ОСС - лицо(а), которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении ОСС в МКД в форме заочного голосования.

Из всего вышеизложенного следует, что:

1. Инициатором первого онлайн-ОСС могут быть собственники либо действующее на доме УО;
2. Администратором может быть любое лицо, которое выберут собственники на ОСС;
3. Администраторами могут быть несколько физических/юридических лиц;

Также не забывайте, что инициатор не равно администратор.

5. Вопрос: Можно ли после выбора системы для онлайн-собраний проводить "классические" собрания и могут ли собственники стать их инициаторами?

Ответ: Да, можно. Ст. 44.1 ЖК РФ определяет следующие формы проведения ОСС:

1. очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в МКД для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2. заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3. очно-заочное голосование.

В НПА нет ограничений и запретов на проведение очных, очно-заочных и заочных (опросным путем) ОСС после проведения первого и последующих онлайн-ОСС. Можно чередовать разные формы ОСС в зависимости от потребности и возможностей.

ОСС в любой форме может быть созвано по инициативе:

1. любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ),
2. действующая УО (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ),
3. ОМС (ч. 6 ст. 161, ст. 161.1, ч. 1.1. ст. 165 и ч. 6 ст. 170 ЖК РФ),
4. правление ТСЖ(Н) (ч. 8 ст. 148 ЖК РФ).