Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, при каких условиях УО вправе взимать с собственников помещений плату за обслуживание домофонов, установленных в многоквартирном доме.
Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества, в состав которого включаются, в частности, домофоны как часть единой системы автоматического запирающего устройства дверей подъездов МКД (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 7 Правил № 491, определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2021 по делу № 88-10489/2021).
Установку, эксплуатацию и ремонт домофонов должны оплачивать собственники помещений в МКД. Если домофон был предусмотрен проектно-сметной документацией на дом, то плата взимается не за установку, а за обслуживание домофона (п. 27 приложения 7 к постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465, апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2018 по делу № 33-34070/2018).
- Если обслуживание домофона предусмотрено договором управления МКД, то данный вид работ оплачивается за счёт платы на содержание и ремонт жилого помещения.
- Если же договором управления МКД в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества такое обслуживание не предусмотрено, то для начисления соответствующей платы необходимо решение ОСС и заключение договора с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за него устанавливается в таком договоре (п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, письмо Минстроя РФ от 11.04.2016 № 10686-АТ/04).
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
