Спрашивали? Отвечаем: взыскание долга за ЖКУ в муниципальной квартире

Договор соцнайма между гражданином и органом местного самоуправления был признан недействительным, но по квартире накопился долг за ЖКУ. Наши юристы советуют УО в такой ситуации сразу обращаться с претензией и исковым заявлением к городской администрации как собственнику помещения.

Один из членов Ассоциации «Р1» обратился к нам с вопросом, с кого взыскать долг за жилищно-коммунальные услуги по соцжилью, если договор соцнайма был признан недействительным. Подавать ли иск к нанимателю или же к собственнику жилья – городской администрации.

Наши эксперты советуют при таких обстоятельствах сразу же взыскивать с муниципалитета. В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, раз договор соцнайма признан недействительным, никаких правовых последствий он не влечёт (апелляционное определение Московского горсуда от 02.12.2015 по делу  № 33-45845/2015). Исходя из этого, у бывшего нанимателя жилья не могло возникнуть обязанности оплачивать ЖКУ.

Поэтому управляющей организации лучше сразу обращаться к муниципалитету с претензией и исковым заявлением для взыскания задолженности за ЖКУ. Администрация впоследствии может предъявить эти требования к ранее проживавшему в квартире лицу.

Как отмечают эксперты, в таком случае возрастает вероятность погашения задолженности: это происходит за счёт бюджетных средств и не зависит от платежеспособности потребителя.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.