Спрашивали? Отвечаем: замена избранного секретаря в ходе ОСС

Собственники помещений на очной части ОСС утвердили кандидатуру секретаря. Но к моменту подписания протокола случилась беда: секретарь умер. УО обратилась к экспертам Ассоциации «Р1» с вопросом, кто в такой ситуации за него подпишет протокол ОСС и как подобную ситуацию оформить в документах собрания.

Наши юристы сослались на позицию Верховного суда РФ, который рассматривал схожий случай (определение ВС РФ от 10.09.2019 № 18-КГ19-88). Иск подал владелец помещения в одном из МКД Геленджика. Он требовал признать решение ОСС недействительным, поскольку участники собрания выбрали одного секретаря, а протокол подписал другой человек.

Спор дошёл до ВС РФ, который сделал вывод: замена секретаря в ходе собрания иногда не только обоснована, но и необходима. Например, избранный на должность человек заболел, и его заменили на другого собственника. Суд не увидел в этом нарушений.

Наши юристы отмечают, что в НПА нет норм, регламентирующих процедуру замены выбывшего из-за болезни или смерти участника ОСС. Это относится и к собственнику, который выполнял функции секретаря собрания.

Сама по себе замена секретаря в ходе ОСС, когда первоначально собственники голосовали за одну кандидатуру, а впоследствии протокол подписал другой человек, не свидетельствует о существенном нарушении ЖК РФ. Такая замена не делает решение ОСС оспоримым, особенно учитывая уважительную причину изменений: болезнь или смерть собственника.

С учётом позиции ВС РФ эксперты советуют УО и другим инициаторам собрания, если такое произошло в ходе ОСС, скорректировать данные о секретаре в документах собрания и приложить к протоколу пояснительную записку для органа ГЖН. Также об изменениях необходимо предупредить самих собственников.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.