УО вправе заключать агентские договоры для взыскания долгов за ЖКУ

Минстрой РФ в письме от 14.10.2020 № 41140-ОЛ/04 объяснил применение ч. 18 ст. 155 ЖК РФ о запрете управляющим недвижимостью и РСО уступать право/требование по возврату просроченной задолженности за ЖКУ третьим лицам, в том числе коллекторам. Поставщики ЖКУ не могут уступать право по возврату долгов, но имеют возможность заключать агентские договоры.

Минстрой РФ в новом письме дал разъяснение по применению управляющими многоквартирными домами, РСО и регоператорами по обращению с ТКО нормы о запрете передавать коллекторам долги потребителей. Такой мораторий прописан в ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, внесённой в кодекс Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ.

Эта норма устанавливает, что УО, ТСЖ, кооперативы, а также поставщики коммунальных ресурсов не могут уступать право/требование по возврату просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги третьим лицам. Минстрой РФ в письме указывает на то, что, если поставщик ЖКУ заключит подобный договор, то документ будет считаться ничтожным.

В то же время поставщики ЖКУ не лишены права заключать агентские договоры: когда третьи лица за вознаграждение от их имени и в их интересах выполняют ряд порученных им действий по возврату задолженности (ст. 1005 ГК РФ). Ответственность за их работу несёт участник рынка ЖКХ, заключивший такой договор.