Дифференцированный размер платы за содержание в МКД: поясняет эксперт

В новом выпуске онлайн-журнала «Школа ЖКХ» Павел Кузнецов коснулся непростой темы: вправе ли управляющая организация использовать разные размеры платы за содержание для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Эксперт Ассоциации «Р1» объяснил это на примерах из судебной практики.

Дифференцированный размер платы за содержание возможен только в одном случае: если такие работы для помещений одной категории стоят больше, чем для другой. В таком случае, как правило, собственники нежилых помещений платят больше, чем владельцы квартир в МКД, но бывает и наоборот.

Это противоречит п. 31 ПП РФ № 491, где указано, что размер платы за содержание устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Но судебная практика показывает обратное. Конституционный суд РФ в постановлении от 29.01.2018 № 5-П допустил возможность применения разного тарифа для разных категорий собственников, исходя из назначения их помещений.

Если содержание нежилых помещений экономически более затратно, чем жилых, то для них ОСС может утвердить отдельный размер платы, выше, чем для владельцев квартир. Установление дифференцированного тарифа за содержание нежилых помещений не противоречит закону (решение Арбитражного суда Пензенской области от 10.06.2019 по делу № А49-1779/2019).

Больше примеров из судебной практики  по данной теме, а также советы по порядку утверждения двух размеров платы для разных помещений вы найдёте в выпуске онлайн-журнала.

Эксперты Ассоциации «Р1» и РосКвартала регулярно дают разъясняют вопросы управления МКД, содержания и ремонта общего имущества собственников в онлайн-журналах. Подписывайтесь на канал Ассоциации «Р1» в YouTube и следите за обновлениями.