Эксперт разобрал, как УО не оплачивать РСО теплопотери

Член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Павел Кузнецов в новом ролике программы «Школа ЖКХ» разобрал вопрос, как УО можно не оплачивать тепловые потери теплоснабжающей организации и взыскать с неё неосновательное обогащение в счёт оплаты тепловых потерь за последние три года:

Тепловая энергия – это коммунальный ресурс. При транспортировке по трубам до многоквартирного дома она остывает, что образует потери доставки теплоэнергии. Они учитываются при установлении тарифов согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ.

Павел Кузнецов отмечает, что данное правило применимо, если между управляющей организацией и поставщиком ресурса нет разногласий по точке поставки как месту исполнения обязательств между сторонами. На деле часто бывает, что очка поставки коммунального ресурса не совпадает с точкой подключения к инженерным сетям МКД. Тогда по договору с РСО обязанность оплаты тепловых потерь до стены МКД может быть возложена на управляющую организацию.

Управляющая организация изначально находится в уязвимом положении и не может отказаться от заключения договора с РСО, чтобы не совершить грубое нарушение лицензионных требований (пп. «г» п. 4.1 ПП РФ № 1110). Поэтому многие УО заключают договоры с РСО на невыгодных для себя условиях, соглашаясь оплачивать теплопотери.

В видео онлайн-журнала Павел Кузнецов разобрал девять доводов, которые может использовать управляющая организация в суде, чтобы вернуть себе обратно средства, оплаченные РСО за потери в сетях, даже при наличии невыгодного управляющим домами подписанного договора. Узнайте подробности из выпуска «Школы ЖКХ».