Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопросы УО о нюансах ОСС

В августе, в преддверии онлайн-курса исполнительного директора Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян, мы много говорили о проведении общих собраний собственников и разбирали отдельные сложные ситуации, возникающие у УО и ТСЖ при организации ОСС или подведении итогов. Делаем обзор ответов экспертов на вопросы.

Олеся Лещенко рассказала о праве представителя быть инициатором ОСС, когда собственники поручают третьим лицам провести собрание. Если доверенность нотариальная и включает полномочия владеть, управлять и распоряжаться недвижимостью, то такой представитель может быть указан инициатором:

«Заверенную копию доверенности приложите к протоколу ОСС. Скорее всего, её запросят повторно. Но есть нюанс: в ГИС ЖКХ технически невозможно указать доверенное лицо в роли инициатора».

Маргарита Кобко разъяснила нюансы размещения решений в ГИС ЖКХ без данных ЕГРН, когда квартира в новостройке ещё не внесена в реестр и у собственника есть только акт приёмки-передачи от застройщика.

В соответствии с функционалом ГИС ЖКХ предусмотрено внесение именно данных из ЕГРН: номера госрегистрации и даты. В приказе № 79/пр на этом акцент не сделан. Однако на практике система технически позволяет внести реквизиты договора купли‑продажи, акта или дарственной, а также сохранить эти сведения.

Ирэн Парсамян ответила на вопрос о голосовании при совместной собственности нескольких лиц на одно помещение в МКД:

«В таком случае его владельцы имеют единый голос. Решение засчитывается от имени всех, и после его подачи совладелец уже не может проголосовать иначе. Голос учитывается целиком за всю площадь», – отметила эксперт.

Подробнее – в нашем телеграм-канале. Остались вопросы? Получите их из видеозаписи онлайн-курса по проведению ОСС: с 1 сентября все материалы доступны для приобретения и использования.

Фото: Designed by Freepik