Эксперты обсудили последствия изменений в сроках гарантии на новый МКД

12 марта эксперты Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян и Павел Кузнецов провели бесплатный телеграм-эфир об изменениях в законодательстве о гарантии на новые МКД. Они проанализировали эти изменения, дали рекомендации УО и собственникам, что делать в условиях, когда НПА работают на недобросовестных застройщиков, а также ответили на вопросы участников:

Павел Кузнецов отметил, что изменения в законах связаны с кризисом в строительной отрасли. Если до 2022 года она была драйвером роста и развития экономики, то уже несколько лет акцент сместился на оборонно-промышленный комплекс. И чтобы избежать массового банкротства застройщиков, государство принимает меры – но в основном за счёт потребителей.

Эксперты проанализировали три основных НПА, изменивших правила игры в сфере гарантии на новостройки, и перечислили внесённые корректировки, среди которых:

• Сокращение гарантийных сроков на МКД – с 5 до 3 лет, на отделку – до 1 года, что делает невозможным выявление и устранение всех дефектов.
• Снижение ответственности застройщиков. Потребительский штраф уменьшен в 10 раз, а неустойки за просрочку сдачи жилья снижены с 1% в день до 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ.
• Стандарты качества отделки застройщики могут устанавливать сами, отказываясь от требований ГОСТ и СП. За недостатки в таких работах можно взыскать не более 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы.

Послабления требований к качеству работ застройщиков обязательно скажется на состоянии не только квартир по ДДУ, но и общего имущества сданного дома. Многие из дефектов невидимы, и жители, сосредоточенные на ремонте своего жилья, не замечают недостатки в элементах общего имущества МКД.

«Если в доме работает лояльная к застройщику УО, то она не будет предъявлять эти дефекты к устранению в период действия гарантии. И в итоге через 10-15 лет дом придётся капитально ремонтировать уже за счёт его жителей», – отметил Павел Кузнецов.

Из полной видеозаписи эфира узнайте обо всех изменениях в этой сфере и о том, как собственникам и УО минимизировать такие риски. А чтобы не пропускать важные события для УО и ТСЖ, подписывайтесь на наш телеграм-канал.

Изображение от freepik