Елена Шерешовец рассказала о позиции ВС РФ в спорах о сроке давности

В новом выпуске-онлайн журнала «ЖКХ: мечты сбываются» Елена Шерешовец рассказала об изменении позиции ВС РФ по вопросу, применяется ли срок исковой давности, если орган Госжилнадзора требует от управляющей организации или ТСЖ сделать перерасчёт платы за ЖКУ более, чем за три года. Узнайте новую позицию суда.

Как отметила эксперт, раньше в подобных спорах органы Госжилнадзора и судебные инстанции ссылались на позицию ВС РФ из определения № 301-ЭС20-13171 по делу № А17-7257/2019. В нём указано, что ст. 199 ГК РФ о сроках исковой давности не может быть применена к административным правоотношениям в сфере лицензионного контроля.

Основываясь на такой позиции ВС РФ, органы Госжилнадзора могли потребовать от УО и ТСЖ сделать перерасчёт платы за ЖКУ за любой период, хоть за 10 лет. И суды подтверждали такое право надзорных ведомств.

«В конце 2022 года показался свет в конце туннеля: появилось новое определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ – от 09.11.2022 № 301-ЭС22-12577 по делу № А17-4682/2021», – рассказала эксперт. – «Суть спора была та же, но теперь доводы ТСЖ об исковой давности были учтены».

Верховный суд РФ на этот раз встал на сторону ТСЖ и указал, что срок исковой давности призван обеспечить стабильность гражданского оборота. Предписания органов ГЖН о перерасчёте платы затрагивают отношения между УО или ТСЖ и потребителями. Это – мера защиты имущественных прав жителей, которые подпадают под гражданские правоотношения.

Полный анализ доводов Верховного суда РФ по вопросу применения срока исковой давности в спорах между ГЖИ и управляющими домами о перерасчёте платы за ЖКУ – в выпуске онлайн-журнала.

Хотите быть в курсе изменений в нормативно-правовых актах в сфере ЖКХ и в судебной практике? Подписывайтесь на наш YouTube-канал.