Наш эксперт разобрала особенности учёта экономии как прибыли УО

Исполнительный директор Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян в Телеграм-канале для членов объединения разобрала особенности одного из писем Минстроя РФ – об экономии. Оно опубликовано ещё в 2016 году, но сейчас особенно актуально в связи с появлением в функционале ГИС ЖКХ возможности размещать в системе акты выполненных работ и оказанных услуг.

В письме от 04.04.2016 № 9667-ОД/04 ведомство разъяснило, когда управляющая организация при должном качестве услуг и работ может оставить себе экономию по договору управления. Ирэн Парсамян привела дословную цитату Минстроя РФ:

«Действующее законодательство не запрещает устанавливать в договоре управления стоимость работ, услуг исходя из твёрдой цены, что исключает отчётность управляющей организации за выполненные работы с указанием соответствующих фактических затрат управляющей организации.

При этом в соответствии с ч. 6 ст. 709 ГК РФ, твёрдая цена не подлежит ни уменьшению, ни увеличению по причине соответственно уменьшения или увеличения объёмов, подлежащих к выполнению по договору управления работ, услуг или затрат на их выполнение».

Эксперт подчеркнула, что при должном качестве оказанных услуг и выполненных работ, подтверждённом подписанными актами приёмки, УО вправе в конце года отнести себе в прибыль деньги за содержание и ремонт МКД, оставшиеся благодаря экономии.

«Никаких возвратов или учётов на следующий год, резервных фондов из этих денег не создаётся», – отметила Ирэн Парсамян и привела пример из практики. УО заключила договор с клининговой компанией на уборку мест общего пользования в одном МКД. Услуги стоили 7 тысяч рублей в месяц. Качество уборки собственникам и компании понравилось.

УО подписала с подрядчиком договоры на уборку во всех домах под её управлением, и клининговая компания предоставила организации скидку 20% за объём. В итоге экономия по каждому дому за год по данной услуге составила 16,8 тысяч рублей.

Для собственников в актах и отчётности управляющая организация указывает утверждённую стоимость в 7 тысяч рублей, а средства, не потраченные благодаря скидке, относит в прибыль. Это соответствует позиции Минстроя РФ в письме № 9667-ОД/04 и ч. 12 ст. 162 ЖК РФ.