Онлайн обсудили, каким в 2025 году должен быть договор управления

29 января мы провели телеграм-эфир о нюансах составления и изменения договора управления с учётом новых требований НПА. Ирэн Парсамян, Сергей Сергеев и Анастасия Асабина обсудили, что обязательно включить в этот документ и где скрываются подводные камни для управляющих организаций:

«Есть очень дотошные собственники, которые “расковыряют” любой договор. Поэтому важно детально прописывать все условия и превращать ДУ не в формальность для ГИС ЖКХ, а в рабочий инструмент», – подчеркнул Сергей Сергеев.

Для этого эксперты советуют:

1. Устанавливать цели заключения ДУ.

Они не должны ограничиваться содержанием общего имущества. В документе также можно прописать повышение комфорта, безопасности проживания в МКД и снижение расходов собственников на ЖКУ, внедрение энергоэффективных решений.

2. Вносить в ДУ все его существенные условия.

К таким условиям относятся его предмет, перечень работ и услуг, состав общего имущества, порядок контроля за УО и ответственность стороны.

3. Установить правила определения и изменения цены договора, в том числе из-за корректировок налогового законодательства.

Эксперты напомнили, что с 2025 года многие УО должны платить НДС даже при УСН. Это требует пересмотра условий договора и повышения размера платы собственников за содержание жилья. Но сделать это можно только через ОСС, в том числе путём внесения соответствующего пункта в ДУ.

Также Ирэн Парсамян, Сергей Сергеев и Анастасия Асабина обсудили, какие ограничения и условия нельзя вписывать в договор, как правильно сформулировать пункты о защите персональных данных жителей МКД, а также тему типового ДУ.

Полная видеозапись – в группе ВК. Чтобы не пропускать открытые эфиры, подписывайтесь на наш телеграм-канал, где мы публикуем анонсы всех предстоящих событий для УО и ТСЖ.

Изображение от katemangostar на Freepik