Сделали обзор решений судов об оплате потерь в теплосетях нового МКД

Наши эксперты традиционно собирают полезные для управляющих организаций и ТСЖ решения судов разных инстанций по важным вопросам содержания общего имущества и взаимодействия с РСО. Практикующий юрист Максим Балашов сделал подборку споров о том, кто оплачивает теплопотери в сданном в эксплуатацию МКД.

После сдачи дома застройщики нередко пытаются «выйти из игры»:

• договоры на компенсацию тепловых потерь не продлеваются,
• сети никому не передаются,
• обязанность по оплате ресурсов и КУ перекладывается на УО или собственников.

В результате РСО остаётся с убытками и идёт в суд, чтобы их взыскать.

«Важно помнить: собственники, в том числе в лице управляющей организации, не обязаны оплачивать тепловые потери, если участок сетей находится за пределами многоквартирного дома и не включён в состав общего имущества», – подчеркнули эксперты Ассоциации «Р1».

Это подтверждает судебная практика из разных регионов: дела № А07-33981/2023, № А45-9102/2023 и № А19-17433/2023

При защите своей позиции в суде, если поставщик теплоэнергии пытается требовать с собственников плату, УО следует установить:

• включён ли спорный участок трубопровода в состав общедомового имущества;
• кому принадлежит сеть – была ли она передана на баланс;
• где проходят границы балансового разграничения и эксплуатационной ответственности.

Изучите примеры из судебной практики и используйте их для отстаивания своих интересов в спорах с теплоснабжающими организациями. Чтобы не пропускать полезные подборки, следите за нашими каналами в Телеграме и MAX.

Designed by AI Freepik