«Школа ЖКХ»: обзор дел по взысканию долгов за содержание апартаментов

Наш эксперт Павел Кузнецов в онлайн-программе «Школа ЖКХ» продолжает рассказывать о разных нюансах работы по управлению многофункциональными зданиями и апартаментами в них. В новом выпуске он сделал обзор судебной практики, когда УО взыскали с собственников помещений в таких зданиях задолженность за услуги по управлению и содержанию:

Эксперт уже рассказывал о том, с какими сложностями сталкиваются УО при управлении и содержании общего имущества собственников апартаментов, какие сложились модели такого управления. Как правило, апартаменты это помещения в многофункциональных зданиях, к которым относятся офисные и торговые центры, иные объекты нежилого назначения.

Как и в многоквартирных домах, собственники помещений в таких зданиях иногда не платят за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. В таком случае компании обращаются в суд, чтобы взыскать долги.

Как отметил Павел Кузнецов, апартаменты не являются жильём, не находятся в МКД и поэтому нормы ЖК РФ напрямую к ним не применяются. Однако к отношениям собственников помещений в многофункциональных зданиях и УО по аналогии суды применяют положения разд. VII ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги».

Это основной довод судов при решении споров по долгам за содержание апартаментов. Другие аргументы в пользу УО, примеры судебных споров, а также рекомендации эксперта по такой работе, вы найдёте ввыпуске онлайн-журнала.