Спрашивали? Отвечаем: арест квартиры при взыскании долга за ЖКУ

Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили, может ли быть арестована квартира стоимостью в 2 млн рублей при задолженности за ЖКУ в 100 тысяч рублей, действует ли в этом случае принцип соразмерности долга и может ли неплательщик в этот период продать жилплощадь.

Пунктом 41 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 установлено:

«При наложении ареста на имущество [...] судебный пристав-исполнитель вправе в силу ч. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве не применять правила очерёдности обращения взыскания на имущество». При этом он обязан руководствоваться ч. 2 ст. 69 Закона: арест такого имущества по общему правилу должен быть соразмерен объёму требований взыскателя.

В то же время такой арест допустим, если неплательщик не предоставил судебному приставу сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества.

В случае нарушений указанный положений действия пристава можно обжаловать, в том числе и в суде. При этом наложение ареста на квартиру исключает возможность её продажи. Но должник и покупатель могут заключить соглашение о задатке, которым и гасится задолженность по исполнительному листу (п. 1 ст. 329, п. п. 1, 2, 4 ст. 380 ГК РФ, п. 26 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от freepik