Спрашивали? Отвечаем: борьба с хламом в местах общего пользования МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили, какие вещи, оставленные собственниками в подъезде МКД, являются бесхозными и может ли УО их вывезти, чтобы устранить захламление мест общего пользования в доме.

Юристы отметили, что в ст. ст. 225, 226 ГК РФ прописан порядок приобретения права на бесхозяйные движимые и недвижимые вещи. В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь:

• которая не имеет собственника,
• владелец которой неизвестен,
• если он отказался от права собственности на неё.

Решение проблемы захламления подъездов МКД прописано в ЖК РФ, ведь собственники и наниматели отвечают не только за свою квартиру, но и за содержание общего имущества в доме (ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Законодательство запрещает захламлять помещения общего пользования: хранение личных вещей в таких местах нарушает правила пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические нормы (пп.«к» п. 23 ПП РФ № 390, п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10).

УО обязаны следить за надлежащим содержанием имущества МКД (п. 42 Правил № 491). Если во время проверки фиксируют загромождение общих помещений, то организация должна при свидетелях произвести фото- и видеофиксацию нарушения, составить акт и сделать запись в журнале осмотра.

Если удалось установить, кто из жителей дома допустил захламление, то следует вручить ему уведомление, где нужно указать:

• пункты НПА, которые он нарушает;
• срок устранения нарушений;
• последствия при невыполнении требований.

Уведомление вместе с копией акта вручается нарушителю лично под подпись или по почте с уведомлением. По истечении сроков, указанных УО в письме, необходимо провести повторную проверку. Если требования не выполнены, то составляется повторный с обязательной фото-/видеофиксацией. Затем можно обратиться в надзорные органы и провести совместный рейд или через суд понудить собственника убрать хлам.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.