Спрашивали? Отвечаем: борьба с собственником, засоряющим канализацию

Наши юристы рассказали, что делать УО, если один из собственников проводит ремонт в квартире и сливает строительные растворы в канализацию, из-за чего еженедельно происходят засоры канализации в МКД. Компания постоянно проводит прочистку труб, но ситуация повторяется, а житель ремонтируемой квартиры не идёт на контакт – вместо этого подал в суд.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества в МКД (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил № 491).

Согласно п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем:

• безопасность для жизни и здоровья граждан;
• доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

УО в описанной ситуации может совместно с другими жителями МКД составлять соответствующие акты, а также требовать от собственника обеспечить доступ к общему имуществу МКД во исполнение договора управления.

Если он отказывается это сделать, то компании необходимо обратиться в суд с нематериальным требованием обеспечить доступ. При обращении в суд самого виновника засоров УО в рамках рассмотрения дела может ходатайствовать о проведении экспертизы, чтобы установить причину и следствие засора, благодаря которой можно будет установить отсутствие вины компании.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.