Спрашивали? Отвечаем: борьба УО с владельцами антисанитарных квартир

Антисанитария в квартирах, от которой страдают соседи, явление нередкое. Зачастую причиной тому – большое количество животных в помещении и бесхозяйное отношение жителей к своей жилплощади. Наши эксперты рассказали, что делать УО, если к ней поступила жалоба о такой квартире в МКД.

Член Ассоциации «Р1» рассказал, что получил от одного из собственников жалобу на то, что от соседей к ним проникает неприятный запах. В квартире живёт собака, которую выгуливают на балконе. Автор жалобы просил принять меры. Управляющая организация обратилась за советом к нашим экспертам.

Юристы ассоциации рекомендовали урегулировать ситуацию с жители антисанитарной квартиры в досудебном порядке. Судебный спор может затянуться на срок до двух месяцев при условии, что всё решится в первой инстанции.

В рамках досудебного урегулирования УО нужно отправить жителям квартиры с выгуливаемой на балконе собакой претензионное письмо. Укажите в нём, что:

• согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права;
• в соответствии с ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан поддерживать своё жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать законные интересы соседей;
• собачьи экскременты на балконе – причинение вреда общему имуществу собственников, поскольку балконная плита входит в его состав (пп. «в» п. 2 Правил № 491).

Также в письме необходимо прописать последствия, если жители квартиры не устранят указанные нарушения: судебное разбирательство, расходы на оплату услуг представителя и госпошлины.

Если же адресат претензии её проигнорирует, а неприятный запах не исчезнет, УО может попробовать действовать через участкового: вместе с ним и двумя другими жителями дома составить акт. Его можно будет использовать в суде, если дело дойдёт до разбирательства.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.