Ассоциация «Р1»

Спрашивали? Отвечаем: борьба УО с владельцами антисанитарных квартир

Антисанитария в квартирах, от которой страдают соседи, явление нередкое. Зачастую причиной тому – большое количество животных в помещении и бесхозяйное отношение жителей к своей жилплощади. Наши эксперты рассказали, что делать УО, если к ней поступила жалоба о такой квартире в МКД.

Член Ассоциации «Р1» рассказал, что получил от одного из собственников жалобу на то, что от соседей к ним проникает неприятный запах. В квартире живёт собака, которую выгуливают на балконе. Автор жалобы просил принять меры. Управляющая организация обратилась за советом к нашим экспертам.

Юристы ассоциации рекомендовали урегулировать ситуацию с жители антисанитарной квартиры в досудебном порядке. Судебный спор может затянуться на срок до двух месяцев при условии, что всё решится в первой инстанции.

В рамках досудебного урегулирования УО нужно отправить жителям квартиры с выгуливаемой на балконе собакой претензионное письмо. Укажите в нём, что:

  • согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права;
  • в соответствии с ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан поддерживать своё жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать законные интересы соседей;
  • собачьи экскременты на балконе – причинение вреда общему имуществу собственников, поскольку балконная плита входит в его состав (пп. «в» п. 2 Правил № 491).

Также в письме необходимо прописать последствия, если жители квартиры не устранят указанные нарушения: судебное разбирательство, расходы на оплату услуг представителя и госпошлины.

Если же адресат претензии её проигнорирует, а неприятный запах не исчезнет, УО может попробовать действовать через участкового: вместе с ним и двумя другими жителями дома составить акт. Его можно будет использовать в суде, если дело дойдёт до разбирательства.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Закажите
обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Когда вам позвонить?

Раздел сайта в стадии наполнения
и скоро станет доступным.

Мы стремимся сделать наш сайт максимально
информативным и полезным для вас. Приносим
извинения за временные неудобства.

Стоимость услуг

Вступительный взнос: 5 000 ₽
Ежегодный взнос: 18 000 ₽

Бесплатно для членов «Р1»:
  • публичная защита,
  • помощь в построении стратегий развития и улучшения имиджа,
  • обучение, закрытая база знаний, онлайн-тренажёры,
  • сервисы по автоматизации работы УК, ТСЖ и ЖСК,
  • доступ на закрытый форум, в группы в соцсетях,
  • участие в законотворчестве,
  • скидки от партнёров.

Платные услуги: маркетинг и консалтинг ЖКХ, работа юриста,
ведение дел в суде, создание УК/ТСЖ, образовательные,
договорные документы.