Спрашивали? Отвечаем: что делать, если в МКД вместо библиотеки – ресторан

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, что делать УО, если на первом этаже дома находится ресторан, хотя при переводе помещения в нежилое его собирались использовать как библиотеку. РСО начисляет минимальную плату за энергоснабжение – расчётным методом, не принимая показания счётчиков.

Наши юристы отметили, что сведения о назначении помещения вносятся в кадастр недвижимости. Но закон указывает только два вида назначения помещения – жилое и нежилое (п. 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Классификацию нежилых помещений по целевому назначению закон не предусматривает.

Исходя из фактического назначения нежилых помещений среди них можно выделить: торговые, складские, учебно-научные помещения, помещения промышленных предприятий. Такая классификация предлагается в качестве примерной в п. 21 письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 № 15-1-103, но обязательной она не является.

С учётом положений п. 1 ст. 141.4 ГК РФ можно сказать, что целевое назначение нежилого помещения – это его предназначение для целей, не связанных с проживанием граждан. А конкретные цели собственник может определять по своему усмотрению.

Если использование помещения затрагивает права собственников других помещений, они могут требовать устранить нарушения (ст. 304 ГК РФ). Например, если вместо салона красоты в помещении открыт магазин, продающий алкоголь (определение ВС РФ от 28.08.2018 по делу № 83-КГ18-13).

При таких обстоятельствах необходимо инициировать осмотр помещения ресторана с представителями УО и РСО и по результатам составить соответствующий акт, на основании которого можно потребовать перерасчёт (постановление Правительства РФ от 29.07.2013 № 642).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.