Ассоциация «Р1»

Спрашивали? Отвечаем: что входит в обязанности обслуживающей компании

Жители двух небольших многоквартирных домов на непосредственном управлении и администрация потребовали от обслуживающей МКД организации спилить за её счёт два тополя на придомовой территории. Наши юристы разбирались, обязана ли компания это делать и кто заплатит за такие работы.

Член Ассоциации «Р1» обратился к экспертам объединения с вопросом о том, обязана ли обслуживающая дома организация за свои средства спилить тополи рядом с МКД. В договоре с собственниками помещений на содержание и ремонт дома нигде не прописано про то, что компания обязана пилить зелёные насаждения.

Наши юристы посоветовали обслуживающей организации апеллировать к её статусу, отличному от УО. Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении МКД собственниками помещений заключают договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с подрядчиками на основании решений ОСС.

В силу п. 1.8 Правил № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, среди прочего, уход за зелеными насаждениями, а судебная практика считает их включёнными в договор управления по умолчанию (№ А08-4962/2009-27). Но это касается УО, отношения которой с собственниками регулируются ЖК РФ.

Отношения между обслуживающей организацией и жителями МКД носят гражданско-правовой характер. Компания выполняет работы, прямо предусмотренные договором, за счёт определённых средств. Если в договоре с собственниками прописано содержание придомовой территории, то компания должна следить и за зелеными насаждениями.

Но вопрос финансирования остаётся открытым, поэтому наши эксперты советуют компании:

  • Направить в администрацию письмо, в котором обосновать, что обслуживающая организация действует на основании договора гражданско-правового характера в рамках, оговорённых в таком договоре.
  • Посовещаться с собственниками и указать на необходимость спилить деревья для сохранности МКД, а для этого жители дома должны оплатить такие работы.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Закажите
обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Когда вам позвонить?

Раздел сайта в стадии наполнения
и скоро станет доступным.

Мы стремимся сделать наш сайт максимально
информативным и полезным для вас. Приносим
извинения за временные неудобства.

Стоимость услуг

Вступительный взнос: 5 000 ₽
Ежегодный взнос: 20 700 ₽

Бесплатно для членов «Р1»:
  • публичная защита,
  • помощь в построении стратегий развития и улучшения имиджа,
  • обучение, закрытая база знаний, онлайн-тренажёры,
  • сервисы по автоматизации работы УК, ТСЖ и ЖСК,
  • доступ на закрытый форум, в группы в соцсетях,
  • участие в законотворчестве,
  • скидки от партнёров.

Платные услуги: маркетинг и консалтинг ЖКХ, работа юриста,
ведение дел в суде, создание УК/ТСЖ, образовательные,
договорные документы.