Спрашивали? Отвечаем: что входит в обязанности обслуживающей компании

Жители двух небольших многоквартирных домов на непосредственном управлении и администрация потребовали от обслуживающей МКД организации спилить за её счёт два тополя на придомовой территории. Наши юристы разбирались, обязана ли компания это делать и кто заплатит за такие работы.

Член Ассоциации «Р1» обратился к экспертам объединения с вопросом о том, обязана ли обслуживающая дома организация за свои средства спилить тополи рядом с МКД. В договоре с собственниками помещений на содержание и ремонт дома нигде не прописано про то, что компания обязана пилить зелёные насаждения.

Наши юристы посоветовали обслуживающей организации апеллировать к её статусу, отличному от УО. Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении МКД собственниками помещений заключают договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества с подрядчиками на основании решений ОСС.

В силу п. 1.8 Правил № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, среди прочего, уход за зелеными насаждениями, а судебная практика считает их включёнными в договор управления по умолчанию (№ А08-4962/2009-27). Но это касается УО, отношения которой с собственниками регулируются ЖК РФ.

Отношения между обслуживающей организацией и жителями МКД носят гражданско-правовой характер. Компания выполняет работы, прямо предусмотренные договором, за счёт определённых средств. Если в договоре с собственниками прописано содержание придомовой территории, то компания должна следить и за зелеными насаждениями.

Но вопрос финансирования остаётся открытым, поэтому наши эксперты советуют компании:

• Направить в администрацию письмо, в котором обосновать, что обслуживающая организация действует на основании договора гражданско-правового характера в рамках, оговорённых в таком договоре.
• Посовещаться с собственниками и указать на необходимость спилить деревья для сохранности МКД, а для этого жители дома должны оплатить такие работы.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.