Спрашивали? Отвечаем: действия УО при исключении индексации из ДУ

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, что делать УО, если собственники решили исключить условие о ежегодной индексации размера платы из договора управления. Компания отметила, что при снижении уже повышенной на индекс ставки она не сможет выполнять все предписанные Минимальным перечнем № 290 работы и услуги.

Юристы напомнили, что собственник помещения в многоквартирном доме оплачивает содержание общего имущества соразмерно своей доле в нём (ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. ч. 12 ст. 39 ЖК РФ).

Исходя из п. 11 Правил № 491, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, услуги и работы по СиТР зависят от технического состояния МКД, а управляющая организация несёт ответственность за их выполнение. При этом за УО закреплена безусловная обязанность соблюдать нормы Минимального перечня № 290.

Утверждённый собственниками размер платы должен быть экономически обоснован, отвечать требованиям разумности и не может устанавливаться произвольно (п. 16 постановления № 22). Сделка, которая противоречит нормам закона, считается ничтожной (п. 74 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Согласно п. 31 Правил № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Если жители дома не приняли решение, проголосовав «против» или не набрав кворум, то в таком случае компания обращается в орган МСУ с просьбой утвердить размер платы, необходимый для конкретного многоквартирного дома (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В случае если решение муниципалитета не соответствует признаку обоснованности ставки на содержание, то организации следует обжаловать его в суде.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by Grok