Спрашивали? Отвечаем: действия УО при некачественном капремонте ФКР

Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили, что может сделать управляющая организация, если подрядчик ФКР выполнил капремонт отмостки многоквартирного дома некачественно – она крошится, но Фонд только составляет акты и за три года так ничего и не предпринял для исправления ситуации.

Юристы отметили, что, согласно ст. 180 ЖК РФ, если фонд формируется на счетах ФКР, то региональный оператор выступает техническим заказчиком работ. Для их проведения он привлекает подрядные организации, в договоре с которыми прописываются в том числе гарантийный срок на работы и обязательства по устранению нарушений (ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, п. 1 ст. 721 ГК РФ).

Регоператор несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество капремонта – в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приёмки, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Гарантия качества, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все результаты работы (ст. 722 ГК РФ). На основании п. 3 ст. 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Таким образом, единственным действенным средством воздействия на ФКР будет инициирование искового заявления о некачественно проведённом капитальном ремонте.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by Grok