Спрашивали? Отвечаем: действия УО при незаконной реконструкции в МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос, что делать управляющей организации, если собственник помещения без согласований снёс оконный блок между комнатой и балконом. Также УО спросила, может ли она доначислить плату за отопление, поскольку жилая площадь квартиры при этом увеличилась.

Наши юристы отметили, что при таких работах жилая площадь помещения по документам не изменилась: для начисления платы за отопление квартиры нет оснований. Однако, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, балконная плита и наружная стена с дверным проёмом относятся к общему имуществу МКД.

В письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04 Минстрой РФ отметил, что:

• объединение комнаты и балкона является не перепланировкой жилого помещения, а реконструкцией многоквартирного дома;
• снос этой стены и присоединение балкона к жилой комнате повлечёт изменение параметров частей МКД как объекта капитального строительства.

Поэтому для подобных изменений собственники должны получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. К тому же снос капитальной стены уменьшает площадь общего имущества МКД, следовательно, на эти работы согласие должны дать 100% собственников. Если такая реконструкция проведена без соблюдения указанных требований, значит, она является незаконной.

В сложившейся ситуации УО следует:

• направить собственнику помещения письменное требование о приведении помещения в первоначальное состояние;
• направить в ГЖН и орган МСУ информацию о незаконных действиях собственника помещения;
• обратиться в суд с требованием к собственнику о приведении помещения в первоначальное состояние и взыскании компенсации за потреблённый КР на отопление балкона.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.