Спрашивали? Отвечаем: действия УО при рейдерском захвате МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, на каких основаниях решение ОСС о смене управляющей организации признаётся недействительным или ничтожным, а также как УО действовать при рейдерском захвате дома по поддельным бюллетеням.

Как отметили наши юристы, решение общего собрания собственников может быть признано недействительным по различным основаниям через суд или без него (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ). Также оно признаётся ничтожным, если принято при отсутствии необходимого кворума или по вопросам:

• который не был включён в повестку дня, за исключением случая, когда в ОСС участвовали все собственники;
• формулировка которого была размытой и не предполагала возможности ответить конкретно;
• из категории «иные вопросы», которого вообще не должно быть в повестке;
• не относящемуся к компетенции собрания;
• противоречащим основам правопорядка или нравственности.

В таком случае итоги голосования не порождают юридических последствий, и УО может не выполнять решения даже без обращения в суд. Все остальные нарушения делают итоги собрания оспоримыми.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, недействительным ОСС признаётся при несоблюдении существенных требований к процедуре его проведения, к которым относится:

• своевременное уведомление собственников перед собранием и о его итогах;
• наличие у инициатора права организовать его;
• набор необходимого кворума;
• соответствие повестки прописанным в уведомлении вопросам;
• соблюдение принципа равенства прав участников согласно п. 3 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ и всех требований ст. ст. 44–48 ЖК РФ, приказа № 937/пр;
• правильность оформления протокола и подсчёта голосов.

В рассматриваемом случае возможны нарушения порядка уведомления собственников о проведении ОСС и, например, требований к содержанию договора. Управляющей организации целесообразно обжаловать решение, принятое на таком собрании, после чего оно может стать недействительным (п. 7 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение сгенерировано ИИ на Freepik