Спрашивали? Отвечаем: долги за ЖКУ при отказе наследника от квартиры

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали вопрос, с кого управляющей организации взыскивать долги за ЖКУ, если наследник доли жилого помещения в нём проживает, но в наследство по завещанию не вступил.

Один из членов Ассоциации «Р1» рассказал, что в квартире МКД проживает лицо, которое по завещанию должно вступить в наследство доли этого помещения. Но наследство им так и не принято, записи в ЕГРН об этом не внесено. УО попросила юристов объединения пояснить, с кого в такой ситуации взыскать задолженность за ЖКУ.

Наши эксперты указали, что есть три варианта развития ситуации:

• Житель квартиры вступает в наследство. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, оно признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента госрегистрации права на имущество. Тогда УО взыскивает долг с наследника.
• Собственность переходит иному лицу. С момента принятия квартиры и её регистрации в ЕГРН компания может предъявить долги новому собственнику за период со дня открытия наследства.
• Доля в квартире становится выморочным имуществом. В соответствии с п. 50 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 № 9, выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования. Для этого не нужен акт принятия наследства.

На практике суды отмечают, что принятие выморочного имущества в собственность муниципалитета происходит «автоматически» в силу закона. Момент возникновения права собственности – это день открытия наследства (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2017 по делу № А57-13339/2016). Даже если муниципалитет затягивает с официальным оформлением, его обязанность платить за ЖКУ возникает с момента открытия наследства.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.