Спрашивали? Отвечаем: долги за ЖКУ при отказе наследника от квартиры
Сотрудничество
·
Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали вопрос, с кого управляющей организации взыскивать долги за ЖКУ, если наследник доли жилого помещения в нём проживает, но в наследство по завещанию не вступил.
Один из членов Ассоциации «Р1» рассказал, что в квартире МКД проживает лицо, которое по завещанию должно вступить в наследство доли этого помещения. Но наследство им так и не принято, записи в ЕГРН об этом не внесено. УО попросила юристов объединения пояснить, с кого в такой ситуации взыскать задолженность за ЖКУ.
Наши эксперты указали, что есть три варианта развития ситуации:
Житель квартиры вступает в наследство. В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, оно признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента госрегистрации права на имущество. Тогда УО взыскивает долг с наследника.
Собственность переходит иному лицу. С момента принятия квартиры и её регистрации в ЕГРН компания может предъявить долги новому собственнику за период со дня открытия наследства.
Доля в квартире становится выморочным имуществом. В соответствии с п. 50 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 № 9, выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования. Для этого не нужен акт принятия наследства.
На практике суды отмечают, что принятие выморочного имущества в собственность муниципалитета происходит «автоматически» в силу закона. Момент возникновения права собственности – это день открытия наследства (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.06.2017 по делу № А57-13339/2016). Даже если муниципалитет затягивает с официальным оформлением, его обязанность платить за ЖКУ возникает с момента открытия наследства.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему
сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы
принимаете условия
пользовательского соглашения
.
Закажите обратный звонок:
мы вам перезвоним
в удобное для вас время
Вы хотите вступить в Ассоциацию? У вас есть вопросы?
Заполните форму ниже, указав ваш номер телефона.
Мы позвоним и подробно обо всём расскажем.
Раздел сайта в стадии наполнения
и скоро станет доступным.
Мы стремимся сделать наш сайт максимально
информативным и полезным для вас. Приносим
извинения за временные неудобства.
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.
Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?