Спрашивали? Отвечаем: допуслуги в домах с панорамными стёклами

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали вопросы УО по содержанию новостройки с лоджиями, часть которых с окнами от потолка до пола, панорамные. Такие квартиры не имеют внешней стены, а у жителей нет возможности вымыть стёкла.

Компания спросила, можно ли вынести на ОСС вопросы о включении в договор услуги по мойке окон в таких квартирах и платы за неё – в квитанции, а также можно ли решить на собрании вопрос о стандартном месте установки кондиционера на фасаде МКД под окнами квартиры.

Юристы напомнили, что по решению собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). При этом один владелец помещения не может нарушать права другого (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 39 Обзора практики ВС РФ от 4 декабря 2013 года, реализовать право можно лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.  

• Наружные стены дома входят в состав общего имущества (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, для определения стандартного места под кондиционеры на фасаде МКД необходимо провести ОСС, даже если не у всех есть возможность установки такого оборудования.
• Мытьё окон лоджий не входит в Минимальный перечень № 290, это допуслуга. За неё на собрании должны проголосовать собственники, обладающие простым большинством голосов (ч. 1 ст. 46, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

На общем собрании его участники должны утвердить включение стоимости мытья окон лоджий в плату. При этом такое решение ОСС будет обязательно для исполнения всеми владельцами помещений.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik