Спрашивали? Отвечаем: доступ на крышу МКД третьих лиц по заявке жителя

Юристы Ассоциации «Р1» рассказали, обязана ли УО предоставить доступ на крышу дома по заявке собственника, который заключил договор с самозанятым на услуги по мойке окон и остекления балкона. К заявке житель МКД приложил копию документов, подтверждающих квалификацию исполнителя.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами №170, обязательными для исполнения собственниками и УО. Согласно п. 3.3.5 Правил № 170, входные двери или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок. Один комплект ключей от них необходимо хранить у дежурного диспетчера, а второй – в одной из ближайших квартир верхнего этажа.

Согласно абз. 2 п. 3.3.5 Правил №170, вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать работникам организаций:

• по обслуживанию жилфонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы;
• оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Из анализа приведённых норм следует, что у УО отсутствует обязанность предоставить доступ на крышу и в чердачные помещения сторонним организациям и лицам (решение Заельцовского районного суда Новосибирска от 26.05.2020 по делу № 2-598/2020). Таким гражданам запрещается находиться на крыше (п. 4.6.1.22 Правил № 170).

УО вправе отказать в требованиях, изложенных в заявлении собственника, так как сторонний работник не имеет отношения к организации, осуществляющей ремонт и эксплуатацию МКД.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от rawpixel.com на Freepik