Спрашивали? Отвечаем: единый ОДПУ теплоэнергии на несколько домов

Наши эксперты разобрали вопрос о том, как правильно вести расчёт платы за отопление в жилом комплексе, который оборудован единым ОДПУ и отдельными приборами на входе в каждый дом.

Член Ассоциации «Р1» рассказал о том, что в жилом комплексе расположены несколько зданий со сквозной нумерацией. Каждый дом имеет свой ИТП с прибором учёта тепла, а на границе ЖК – общий ОДПУ. Поставщик ресурса принимает к расчётам только показания единого на все дома прибора учёта. Компания спросила наших экспертов, верен ли подход РСО.

Юристы ассоциации отметили, что судебная практика по данному вопросу спорная. Нет однозначного ответа, как правильно делать расчёт платы за коммунальные услуги, если на несколько домов установлен общий ОДПУ. Решение, как правило, зависит от конструктивных особенностей инженерных сетей МКД:

Позиция № 1. Если дом состоит из нескольких корпусов, у них единые внутридомовые системы и помещения общего пользования, то объём тепловой энергии определяется по показаниям единого ОДПУ (постановление АС Северо-Западного округа от 04.07.2019 по делу № А42-7017/2018).

Позиция № 2. РСО отказалась принять к учёту ОДПУ теплоэнергии, который фиксировал потребление сразу трёх МКД. Суды с ней согласились, посчитав, что прибор учёта должен позволять достоверно определить потребление каждого МКД отдельно (постановление АС Северо-Западного округа от 19.10.2017 по делу № А42-5555/2016).

Позиция ВС РФ. Для определения объёма потребления тепловой энергии в нескольких домах можно использовать показания одного ОДПУ (постановление ВС РФ от 14.04.2020 № 307-ЭС20-3509). Главное – прибор учёта должен однозначно отражать потребление в одном конкретном здании. При этом использование одного ОДПУ должно также быть обосновано конструктивными особенностями комплекса.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.