Спрашивали? Отвечаем: где УО взять деньги на замену лифта в МКД

Один из членов Ассоциации «Р1» спросил у наших юристов, кто оплачивает ремонт сломавшегося лифта в доме и как при остановке оборудования из-за неисправности не попасть под нарушение лицензионных требований. УО отметила, что на ремонт нужно 100 тысяч рублей, но в счёт капремонта выполнить такие работы нет возможности.

Наши эксперты отметили, что работы по ремонту лифта не могут выполняться за счёт средств текущего ремонта (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Поэтому в описанной членом ассоциации ситуации есть три способа финансирования расходов на замену лифта:

1. Принять участие в региональной программе ускоренной замены лифтов.

Но для этого требуется время, которого у УО, скорее всего, нет, ведь лифт уже установлен. Жители дома вполне могут пожаловаться в орган Госжилнадзора, и тогда ведомство в рамках лицензионного контроля проверит работу компании. Также следует учитывать, что программа ускоренной замены лифтов действует не во всех регионах России.

2. Починка за счет дополнительных средств собственников с последующим зачётом этих средств в будущие платежи за капремонт.

В таком случае УО следует провести общее собрание собственников и вынести на голосование вопрос дополнительных начислений для замены лифта. Следует предоставить участникам собрания смету на работы и расчёт платы на квадратный метр жилья или на квартиру. Методика расчёта платы зависит от выбор собственников.

3. Ремонт лифта за счёт средств управляющей организации с последующим взысканием затрат с регионального оператора или собственников в зависимости от способа формирования фонда капремонта.

В судебной практике есть пример положительного для УО решения в такой ситуации – дело А60-63605/2017. УО отремонтировала лифт и взыскала стоимость работ с фонда капремонта.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.