Спрашивали? Отвечаем: голосование за благоустройство двора МКД

Наши эксперты рассказали, вправе ли дом участвовать в муниципальной программе благоустройства двора, если земельный участок не входит в состав общего имущества и можно ли будет в судебном порядке взыскать плату собственников, установленную на ОСС для софинансирования таких работ.

Управляющая организация рассказала, что придомовая территория МКД не оформлена, но жители хотят участвовать в программе по формированию комфортной городской среды. Они инициировали ОСС, чтобы утвердить этот вопрос и решение о софинансировании работ в размере 5% от общей стоимости. Но часть помещений дома – муниципальные, и жители отказываются в этом участвовать.

Юристы ответили два вопроса УО:

• Могут ли собственники помещений на ОСС утвердить такие вопросы?

Согласно Письму Минстроя РФ от 04.10.2019 № 37248-ЮТ/06, софинансирование работ по благоустройству дворовых территорий из средств федерального бюджета возможно при условии, что участок под МКД поставлен на государственный кадастровый учёт, а собственники на ОСС приняли решение об участии в программе. При этом условия участия в программе в каждом конкретном регионе могут отличаться: нужно их изучить.

• Можно ли взыскать с собственников их долю финансирования работ?

Общее собрание собственников помещений в МКД – орган управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). Решения ОСС по вопросам, которые относятся к его компетенции, обязательны для всех собственников помещений в таком доме, даже для тех, кто не участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Следовательно, если решение будет принято, можно в судебном порядке взыскать с собственника долю в оплате участия в программе.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.