Спрашивали? Отвечаем: границы придомовой территории и её уборка

Юристы Ассоциации «Р1» ответили на вопрос управляющей организации, за уборку какой площади придомовой территории МКД она отвечает, если земельный участок сформирован по отмостке дома и в таких границах поставлен на кадастровый учёт.

Эксперты напомнили, что организации, осуществляющие управление МКД, должны производить уборку прилегающих территорий. Эти работы не ставятся в зависимость от формирования земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность МКД.

Такие выводы подтверждает судебная практика, например:

• постановление Арбитражного суда ВВО от 11.02.2020 № Ф01-8139/2019 по делу № А43-13332/2019;
• постановление Арбитражного суда ЗСО от 23.06.2020 № Ф04-2181/2020 по делу № А81-9257/2019.

Наличие государственного кадастрового учёта земельного участка под МКД и прилегающей к нему территории имеет значение для определения его собственника. Это не влияет на обязанность управляющей организации по содержанию, уборке и санитарной очистке придомовой территории.

Такую позицию можно найти в постановлении Арбитражного суда ДВО от 17.06.2020 № Ф03-2096/2020 по делу № А37-1782/2019, и её поддержал ВС РФ в определении от 29.09.2020 № 303-ЭС20-12911.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.