Спрашивали? Отвечаем: индексация размера платы и её утверждение на ОСС

Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили, можно ли без решения ОСС индексировать размер платы за содержание жилого помещения на индекс инфляции или потребительских цен. Наши юристы подчеркнули, что подобные действия возможны только с согласия собственников.

Договор управления МКД может предусматривать индексацию тарифов размера платы за содержание жилого помещения (письмо Минстроя РФ от 26.12.2018 № 51876-ОО/04). Действующее законодательство не даёт УО права без решения ОСС изменять размер платы, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен.

Собственники тоже не могут в одностороннем порядке без учёта предложений УО принять на общем собрании решение об уменьшении установленного договором управления МКД размера платы за содержание жилого помещения. В противном случае УО вправе обратиться в суд для признания такого решения недействительным (письмо Минстроя РФ от 12.07.2019 № 25373-ИА/04).

Собственники вправе утвердить на ОСС индексацию платы без ежегодного оформления этого решениями ОСС (определение ВС РФ от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018).

Не требуется одобрения ОСС в случае, когда увеличивается плата за КР на СОИ в связи с утверждением новых тарифов для населения и приравненных к ним категорий потребителей (п. 29(5) Правил № 491).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.