Спрашивали? Отвечаем: источник финансирования ремонта в паркинге МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, за счёт каких средств управляющей организации провести ремонт подземной парковки многоквартирного дома, в которую просачивается вода. Над помещением размещены детская площадка и асфальтовая дорога.

Юристы отметили: если паркинг является частью общего имущества МКД, за поддержание его надлежащего технического состояния отвечает УО.

В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 со ссылкой на п. 18 Правил № 491 указано, что текущий ремонт – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации МКД. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.

В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом понимается проведение работ, которые устраняют неисправности изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников. В такой же интерпретации понятие капремонта приводится в п. 21 Правил № 491. При этом происходит замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы (п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 Методических рекомендаций от 15.02.2013).

Следовательно, для отнесения работ к текущему или капитальному ремонту необходимо определить, какой процент конструкции подлежит восстановлению. Сделать это можно путём проведения строительной экспертизы. Также собственники на ОСС вправе на основании п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принять решение о проведении текущего ремонта общего имущества.  

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by Grok