Спрашивали? Отвечаем: истребование денег у бывшей УО после её смены

Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили, обязательно ли новой УО проводить ОСС, чтобы истребовать у предыдущей компании неистраченные средства, в том числе за использование общего имущества. На собрании, где сменили организацию, в повестку дня не включили вопрос о наделении новой УО такими полномочиями.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему это имущество, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Полученные прежней УО средства за использование общедомового имущества могут расходоваться по решению, принятому на ОСС. Указанные деньги принадлежат жителям МКД и не являются собственностью компании, которая до этого управляла домом.

В случае прекращения полномочий УО уплаченные жителями ранее средства являются неосновательным обогащением такой организации. Новая компания вправе требовать их возврата в соответствии со ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, в том числе через суд.

Но в таком случае собственники на ОСС должны уполномочить её выступать от их имени. Поэтому рекомендуется организовать новое собрание и вынести на голосование нужные для этого вопросы.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от freepik