Спрашивали? Отвечаем: итоги конкурса по выбору УО и решение ОСС

Одна из управляющих организаций спросила у наших экспертов, есть ли у открытого муниципального конкурса по выбору УО тот же статус, что и у решения общего собрания собственников, и что в приоритете – итоги конкурса или протокол ОСС. Наши юристы указали, что согласно ЖК РФ, большую силу имеет решение собственников.

Эксперты Ассоциации «Р1» отметили, что согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации:

• в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
• если решение о выборе способа управления МКД не принято или не реализовано, либо общее собрание не проведено или не имело кворума;
• если в течение шести месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники так и не выбрали способ управления либо не реализовали его.

По смыслу указанной нормы открытый конкурс является «подстраховкой» на случай, если ОСС не выбрало или не реализовало способ управления. Решение общего собрания собственников имеет большее значение (ч. 3 ст. 161, ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ).

Это подтверждает и судебная практика. Например, в решении Арбитражного суда Сахалинской области по делу № А59-6228/2020 судья отметил, что выбор УО посредством проведения публичных процедур не ограничивает право собственников на выбор способа управления домом.

Это же закреплено в п. 39 Правил № 75: если до дня проведения конкурса собственники выбрали способ управления МКД и реализовали решение, конкурс не проводится.

Открытый конкурс – это лишь инструмент, который позволяет избежать ситуации, когда домом никто не управляет. Его нельзя сравнивать с общим собранием, поскольку он не подменяет волю собственников, а выполняет роль защитного механизма.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.