Спрашивали? Отвечаем: изменение утверждённого размера платы досрочно

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали вопрос управляющей организации, вправе ли собственники изменить размер платы за содержание жилья до истечения года, для которого ранее ставка была утверждена и должна ли компания его применять.

Юристы указали, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или кооператив, определяется на ОСС с учётом предложений УО и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491).

При этом, согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления МКД должны быть указаны порядок определения его цены, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Изменить его раньше, чем истёк год, можно, если:

• подобное условие прописано в самом договоре (дело № А44-7600/2019);
• он не оспорен в судебном порядке;
• решение ОСС об утверждении нового размера платы не признано ничтожным.

В таком случае запретить УО использовать при расчётах новый размер платы можно только в том случае, если кто-то из собственников через суд добьётся признания решения общего собрания незаконным или ничтожным.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by Grok