Спрашивали? Отвечаем: как оформить и направить собственникам АВР

Эксперты Ассоциации «Р1» разъяснили, как УО правильно оформлять и направлять в адрес собственников ежемесячные акты выполненных работ и оказанных услуг, особенно в домах, где нет Совета МКД или не выбран его председатель.

Юристы напомнили, что согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и проводить работы по надлежащему СиТР общего имущества. Факт их выполнения оформляется АВР, его форма утверждена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр.

Его подписывают:

• со стороны УО как исполнителя – руководитель с правом единоличной подписи или иное лицо по доверенности;
• представитель собственников, уполномоченный на такие действия общим собранием.

Без доверенности или решения ОСС никто из жителей не может подписать акт, в том числе председатель Совета МКД (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, Федеральный закон от 31.07.2020 № 277-ФЗ).

Способ направления АВР законодательно не установлен. Главное – получить подтверждение его вручения представителю владельцев помещений.

Если председатель или уполномоченный собственник отказался визировать акт или не возвращает его, то рекомендуем в такой ситуации подписать его в одностороннем порядке с отметкой причины. При этом следует собрать две-три подписи от владельцев помещений в МКД, чтобы доказать, что компания не уклонялась от этой обязанности.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik