Спрашивали? Отвечаем: как правильно обустроить в МКД колясочную

Один из членов Ассоциации «Р1» спросил у наших экспертов, как перевести техническое подполье в колясочную, если собственники готовы проголосовать за этот вопрос на ОСС. Наши юристы разработали краткий алгоритм действий УО.

В одной из новостроек по паспорту было техническое подполье, но застройщик без переоформления документов организовал в нём колясочную. Из-за неправильной эксплуатации в помещении распространилась плесень, и УО колясочную закрыла. Собственники помещений настаивают на её сохранении, и компания готова пойти им навстречу. Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, что для этого нужно.

Первое – правильно провести переустройство помещения, входящего в состав общего имущества: привести его в соответствие с техническими и санитарными правилами для использования в качестве колясочной.

УО следует найти подрядчика, который составит проект, и вынести проект на ОСС вместе с другими вопросами по организации колясочной. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, такое решение находится в компетенции общего собрания. В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, оно принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в доме.

Помимо решения непосредственно об обустройстве колясочной, ОСС должно утвердить проект и подрядчика, а также назначить лицо, ответственное за взаимодействие с государственными органами при реализации принятого решения.

Второе, что нужно сделать после составления протокола собрания, – обратиться за разрешением в Роспотребнадзор и, при необходимости, в МЧС, а также согласовать проект с органом ГЖН.

Получив согласие собственников и все необходимые разрешения, можно проводить переустройство помещения. После завершения работ УО необходимо внести изменения в техническую документацию на дом, обратившись в Росреестр.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.