Спрашивали? Отвечаем: как прописать в договоре управления уплату НДС

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, накажут ли управляющую организацию, которая с 2026 года стала плательщиком НДС, за невнесение в договор с собственниками изменений о том, что размер платы включает и сумму такого налога – «Х руб/кв.м, в т. ч. НДС».

Как отметили юристы, согласно изменениям, внесённым Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ в главы 21 и 26.2 НК РФ, с 1 января 2025 года все налогоплательщики, применяющие УСН – как ИП, так и организации – признаются плательщиками налога на добавленную стоимость. Если доходы за 2024 год превысили 60 млн рублей, то с 2025-го у юрлица возникает обязанность по исчислению и уплате НДС в бюджет.

В договоре управления можно использовать следующую формулировку соответствующего пункта:

«Цена Договора определяется общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведённой в Приложениях № __ к настоящему Договору, определённой решением общего собрания собственников помещений в МКД, в размере ____ (__________) рублей в год, без учёта НДС. В случае применения управляющей организацией НДС, цена Договора будет увеличена на сумму указанного налога».  

Не рекомендуется использовать формулировку вышеуказанного пункта «с учётом НДС …%», так как его размер может меняться в зависимости от дохода УО.

При этом управляющая организация не вправе без решения ОСС повысить плату за свои услуги, включив в него налог. На это нужно согласие собственников. Если компания платит НДС, не повышая размер платы за содержание в одностороннем порядке, то отсутствие в договоре оговорки о налоге не является нарушением.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik