Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, что делать УО, если дому нужен большой объём ремонта, который можно провести как капитальный, но денег на счёте не хватает, а собственники на ОСС проголосовали против дополнительных взносов на эти цели.
Юристы выделили несколько выходов из ситуации:
- Взять кредит на капитальный ремонт.
Собственники на ОСС могу принять решение о получении владельцем специального счёта такого кредита или займа. Вариант выгоден в том случае, если на счёте, где формируется фонд, недостаточно средств на все необходимые работы.
- Увеличение размера платы за содержание жилья.
Согласно п. 31 Правил № 491, УО выносит предложение о новом размере платы на общее собрание собственников, предоставив смету и обоснование. Если жители будут против, то компания вправе обратиться в орган МСУ с просьбой утвердить размер платы, необходимый для надлежащего обслуживания общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
- Дождаться жалобы в орган ГЖН.
Текущий ремонт, выполненный УО по предписанию надзорного органа, будет направлен на устранение нарушений. При этом УО следует направить в ГЖИ разъяснение, что она сделала всё, что от неё зависело, чтобы провести ремонт ранее, но собственники отказались согласовать работы.
Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.
Изображение от freepik
