Спрашивали? Отвечаем: как УО оформить кредит на капремонт МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос управляющей организации, какие возможны варианты кредитования, если в доме со спецсчётом не хватает средств на необходимый срочный капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Юристы отметили, что собственники, на ОСС выбрав специальный счёт как способ формирования фонда капремонта, определяют размер ежемесячного взноса, кредитную организацию, где счёт будет открыт, и его владельца – УО, ТСЖ, кооператив или регоператора (п. 1 ч. 3, ч. 4 ст. 170, ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Участники голосования также могу принять решение о получении владельцем кредита или займа на проведение капремонта. Если у жителей дома есть такие планы, то управляющая организация может заранее обратиться в разные банки и собрать их предложения.

Если банк одобрил заявку, то между ним и владельцем спецсчёта оформляется кредитный договор. В нём чётко должны быть указаны:

• роль управляющей организации как лица, действующего от имени сообщества;
• солидарная ответственность владельцев помещений, а не владельца спецсчёта, за невыплату кредита.

Когда договор заключён, банк перечисляет заёмщику деньги. УО должна направить их на оплату услуг подрядных организаций по капремонту. Уплата средств в счёт погашения долга и процентов по кредиту со спецсчёта происходит согласно условиям подписанного договора и в силу ч. 1 ст. 174, п. 2 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ. Деньги списываются на основании протокола ОСС, на котором было принято решение о кредите, и самого договора (ч. 5 ст. 177 ЖК РФ).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik