Спрашивали? Отвечаем: как УО рассчитать степень износа дома

Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на вопрос управляющей организации, как, согласно НПА, считать износ многоквартирного дома для внесения этих данных в ГИС ЖКХ.

Юристы отметили, что базой для определения износа МКД служат:

• Правила оценки физического износа жилых зданий, утверждённые приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446;
• Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда № 170;
• Жилищный и Градостроительный кодексы РФ.

Согласно п. 1.1 Правил № 446, физический износ дома – это утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств здания из-за воздействия человека и внешней среды. Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надёжности конструктивных элементов МКД, его инженерных систем и оборудования.

Официально оценкой такого показателя в отношении жилфонда занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Процент износа на начало каждого года считается автоматически с учётом даты постройки дома, его этажности и степени капитальности. Процент прироста составляет от 0,2% до 1% в год.

Также БТИ организует комплексные проверки состояния дома. Их периодичность не установлена ни одним НПА, и чаще инициируется собственниками. Они проводятся по методикам, изложенным в Правилах № 446, и являются экспертным методом.

Согласно п. 1.2 Правил № 446, физический износ здания оценивается при сравнении признаков, выявленных при осмотре, со значениями, приведёнными в таблицах данного документа по отдельным конструкциям и элементам, которые влияют на степень их изношенности. Показатель определяется с точностью до 5%.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by AI Freepik