Спрашивали? Отвечаем: когда начислять НДС за содержание и ремонт

Юристы Ассоциации «Р1» помогли разобраться, нужно ли начислять НДС при разнице между ценой приобретения работ по содержанию общего имущества и ценой их реализации собственникам для компаний на УСН.

В соответствии с пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ, от НДС освобождаются выполняемые управляющими организациями работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД – при условии их приобретения у других компаний и ИП.

В таком случае УО выступают исключительно в качестве посредников. Реализация таких работ и услуг по цене выше приобретения не вызвана экономическими причинами: это необоснованная налоговая выгода. Указанная разница в цене фактически является доходом УО и не подлежит освобождению от НДС.

В случае превышения стоимости работ и услуг, предъявленной УО потребителям, над стоимостью их приобретения у подрядных организаций, разницу необходимо облагать НДС в общем порядке (письмо Минфина РФ от 23.12.2009 № 03-07-15/169, апелляционное определение ВС РФ от 02.03.2021 № АПЛ21-21).

Если стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту в МКД, выставленная жителям, превышает цену их покупки у контрагентов, а УО при этом применяет упрощённую систему налогообложения, ей следует выбирать подрядные организации, работающие без НДС. Иначе выставленные ими счета-фактуры с НДС обязывают УО уплачивать такой налог.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Изображение от freepik