Спрашивали? Отвечаем: когда решение ОСС о смене УО недействительно

Эксперты Ассоциации «Р1» объяснили, становятся ли решения общего собрания собственников в доме о смене управляющей организации недействительными, если инициатор не передал протокол в УО, с которой расторгнут договор, и не разместил его в ГИС ЖКХ.

Юристы отметили, что решения и протокол ОСС в многоквартирном доме являются официальными документами: они удостоверяют факты с юридическими последствиями, например, возлагают на собственников новые обязанности в отношении общего имущества.

После проведения собрания инициатор в течение 10 дней с даты, указанной в протоколе, должен передать оригинал такого документа с приложениями и бюллетенями в управляющую организацию, Правление ТСЖ или кооператива (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Затем эти лица передают комплект в орган ГЖН. Также протокол и материалы к нему подлежат размещению в системе – не позднее чем через 10 дней после проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение ОСС может быть признано недействительным по различным основаниям, если его таким признаёт суд или вне зависимости от подобного решения (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ). Оно может оказаться ничтожным без рассмотрения судом, если, согласно ст. 181.5 ГК РФ, принято по вопросу:

• который не был включён в повестку дня;
• формулировка которого была размытой и не предполагала возможности ответить конкретно;
• из категории «иные вопросы», которого вообще не должно быть в повестке;
• при отсутствии необходимого кворума;
• не относящемуся к компетенции ОСС;
• который противоречит основам правопорядка или нравственности.

В таком случае решение собрания не порождает никаких юридических последствий, и управляющая организация может не выполнять его даже без обращения в суд. Все остальные нарушения делают итоги собрания оспоримыми.

В рассматриваемом случае решение, принятое на ОСС, может быть обжаловано в связи с нарушением порядка уведомления собственников о его результатах и признано недействительным (п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ). При положительном решении суда исполнять его УО не обязана.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.

Designed by Grok